02 Декабря 2011 года

Чтобы снять уютный домик на новогодние праздники стоит поторопиться

До наступления Нового года в России осталось меньше месяца, о празднике уже напоминают елочные игрушки в магазинах и нарядные елки на улицах города. Самое время заняться поиском подарков, обсуждением концепций празднования и бронированием места встречи Нового года. На рынке подмосковной загородной недвижимости уже появились предложения дач и коттеджей, которые можно снять на новогодние праздники. Сделок пока практически нет, потенциальные арендаторы пока только присматриваются. При этом, как и в прошлом году, наблюдается противоречие в запросах: арендодатели хотят сдать жилье подороже, а арендаторы — снять подешевле.

"Коттеджи на Новый год снимают в основном большие компании молодежи, и они спохватываются поздно, — пояснила первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Кроме того, сейчас на рынок вышли далеко не все предложения. По данным "Миэль-Аренда", "новогодние" коттеджи сейчас составляют всего 1,5% от общего объема арендных предложений на загородном рынке. "Парадоксально, но факт: к настоящему моменту дорогие варианты уже выкуплены, а самые дешевые еще не выставлены, — отметила Жукова. — Это касается не только аренды коттеджей на Новый год, но и домов отдыха".

Проект-менеджер компании GVA Sawyer Анастасия Цыганова отметила, что некоторым дальновидным арендаторам удалось забронировать оптимальные по соотношению цены и качества варианты (из тех, что были на тот момент представлены на рынке) еще в сентябре. Риелторы ожидают выброса на рынок основного количества объектов до конца ноября. При этом они отмечают, что цены растут, поэтому хорошие предложения разбирают очень быстро. "До конца ноября стоимость аренды домов и коттеджей на период зимних праздников увеличится еще на 20-30 процентов, — рассказала Анастасия Цыганова. — В начале декабря на рынке останется очень мало адекватных предложений, и цены поднимутся еще процентов на 50". Впрочем, как и в случае с авиабилетами и турпутевками, можно поймать горячее предложение. Некоторые собственники в последний момент принимают решение о краткосрочной сдаче объекта в аренду. Что, где и почем Обычно в аренду на зимние каникулы сдаются дома на территории баз отдыха и в частном секторе.

Инфраструктурный набор на базах отдыха стандартный: ресторан, баня, прокат сноубордов, лыжного инвентаря, иногда спа-салон. В частном секторе сейчас можно найти все, что угодно: и небольшой домик с минимумом удобств, и избу в деревне, и коттедж в организованном поселке с развитой инфраструктурой. Не сдаются на короткий срок только элитные коттеджи, поэтому на рынке новогодней аренды они практически не представлены. "Причина в том, что амортизация этих домов за новогодние праздники обойдется собственнику слишком дорого и не покроет прибыли от сдачи объекта, — отметила Анастасия Цыганова. — Впрочем, спрос на них тоже ограничен". Предложения обычно есть абсолютно на всех подмосковных направлениях, но, как утверждают риелторы, для арендаторов направление практически никакой роли не играет. На такой короткий срок (3–4 дня, реже — на все рождественские каникулы) люди арендуют дома и на непопулярных южных и восточных подмосковных шоссе.

Тем не менее, арендаторы чаще ищут дом недалеко от Москвы, важно также, чтобы был приличный участок, хороший подъезд, места для парковки, спальные места в большом количестве и общее пространство внутри дома — для танцев, например. Стоимость новогодней аренды обычно обсуждается, и здесь возможны компромиссы. В целом же аренда коттеджа на несколько дней января соответствует стоимости аренды дома за месяц. Высокая цена объясняется высокими рисками — ведь неизвестно, в какую сумму обойдется ремонт после шумных праздников. По данным GVA Sawyer, аренда шестиместного коттеджа в домах отдыха (самый популярный формат) может стоить от 50 до 350 тысяч рублей за 3-4-дневный заезд. Стоимость зависит от района, класса дома и объема развлекательной инфраструктуры. В частном секторе цена — от 50 до 150 тысяч рублей.

"Максимальная цена, которую готовы отдать на зимние праздники арендаторы— 60-100 тысяч за 2-3 дня", — отметила Мария Жукова. По данным "Миэль-Аренда", за 50 тысяч рублей сейчас можно снять кирпичный трехэтажный дом с участком в 7 соток, расположенный в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе — отделка обычная, газовое отопление, импортная сантехника, телефон. В 22 км от МКАД по Ярославскому шоссе можно снять за 120 тысяч рублей дом площадью 300 кв. метров. В нем есть гараж на 5 машин, бильярд, телефон, камин, бассейн, сауна. За 100 тысяч рублей предлагается кирпичный дом площадью 550 кв. метров с евроотделкой, расположенный в 13 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площадь участка — 45 соток, в доме есть гараж на 10 автомобилей, сауна, отопление, канализация, кондиционер, системы водоочистки, на участке есть гостевой дом и бассейн. Как видите, новогодние каникулы в Подмосковье сопоставимы по цене с туром в теплые страны, в которых, впрочем, настоящая елка вряд ли найдется.

 

BFM.ru

читать полностью

26 Ноября 2011 года

Капитальный ремонт жилых домов уже не проблема для государства

Трети всех жилых домов в России требуется капитальный ремонт, заявила вице-спикер Совета Федерации Светлана Орлова, входящая в состав правительственной рабочей группы по проблемам ЖКХ. По ее словам, решить эти проблемы можно путем привлечения инвестиций в сферу ЖКХ. «В этой связи необходимо принять комплексную программу развития коммунальной инфраструктуры как на уровне регионов, так и на уровне муниципалитетов», - заявила Орлова.

Все бы хорошо, но вот от проведения капитального ремонта за государственный счет власти предпочитают увиливать, подготавливая почву для того, что бы 100% расходов на ремонт возложить на плечи самих жильцов.

Находясь с визитом в Якутске, президент России Дмитрий Медведев предложил продлить существование фонда ЖКХ, который планировал «прожить» всего год, до конца 2015 года, так как решить поставленные перед ним задачи за такой короткий период он не смог. Соответствующий законопроект правительство уже готовится внести в Госдуму для рассмотрения во время весенней сессии.

Правда, пока непонятно, где фонд возьмет деньги на переселение граждан – а это, по приблизительным расчетам, сумма не менее 300 миллиардов рублей. И вполне вероятно, что потребуется больше, ведь необходимо переселить жильцов еще с более чем 10 миллионов квадратных метров аварийного жилья. Кроме того, как признался глава фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин, за оставшиеся четыре года окончательно обветшают новые дома, которые пока не признаны аварийными.

Правда, Цицин не унывает. «Программу капремонта мы тоже не собираемся бросать», - заявил он, не забыв, тем не менее, предупредить о том, что участие федерального бюджета в капитальном ремонте теперь будет небольшим, а основная финансовая нагрузка ляжет не только на региональные и муниципальные бюджеты, но и на плечи самих жильцов, которым придется заплатить до 5% средств.

Пробная программа софинансирования капремонта жильцами, запущенная в регионах, показала не утешительные результаты. Так, например, ряд собственников, к неудовольствию властей, попросту отказываются выделять средства на ремонт своих домов, утверждая, что капитальный ремонт их дому положен бесплатно. Впрочем, они не так уж и далеки от истины, так как Пленум Высшего арбитражного и Верховного судов РФ постановил, что капитальный ремонт приватизированного жилья целиком ложится на плечи прежнего владельца, которым является государство в лице муниципалитетов. И в суды на местах уже начали поступать первые иски к властям. Пока этот ручеек исков довольно вялый, но это лишь потому, что большинство граждан постановления Пленумов судов не читает, да и нормативными актами интересуется постольку-поскольку.

Впрочем, глава фонда ЖКХ считает решение Пленума довольно спорным, и выражает в связи с этим робкие надежды на возможное «изменения законодательства, в частности, закона о приватизации». Впрочем, изменения в соответствующем законодательстве могут произойти уже в ближайшем будущем. В случае принятия последней версии законопроекта о капитальном ремонте многоквартирных домов, где, в частности, предполагается передача полномочий по регулированию деятельности региональных и муниципальных фондов капремонта на уровень субъектов федерации, доля участия жильцов в оплате ремонта своих домов вырастет с «божеских» нынешних непризнанных Высшим арбитражным и Верховным судами 5% до двух третей стоимости ремонта.

Однако это в идеале, по предварительным подсчетам чиновников, доля муниципального или регионального бюджета в фондах капитального ремонта должна будет составить 30-35%. По словам тех же чиновников, участие муниципалитетов в таком объеме вполне соответствует мировой практике. Однако планы правительства по наполнению местных бюджетов, в частности, за счет налога на недвижимость, означают, что и эти 30-35% в конечном итоге будут взяты из кармана жильцов. Впрочем, жильцам милостиво предложили привлекать необходимые средства за счет длинных кредитов «Сбербанка», который также участвует в обсуждении законопроекта.

И это в то время, когда в отдельных регионах расходы на услуги ЖКХ уже сегодня съедают от 15% до 20% семейного бюджета. По словам вице-спикера Совета Федерации Светланы Орловой, 34% от всех платежей уходит на отопление, 14% - на горячую воду, на газ — 13%. Впрочем, выход есть и тут, как следует из слов вице-спикера. Нет, отменять повышение тарифов на услуги ЖКХ никто не собирается. Просто это повышение перенесут с 1 января на 1 июля 2012 года. Так, мол, «рост цен на газ, тепловую энергию и электроснабжение будет не так ощутим». По-настоящему милосердно: прежде чем вырезать фунт живого мяса, отвлечь пациента. Ну что ж, спасибо и на этом.

читать полностью

18 Ноября 2011 года

Объемы строительства жилья в России растут

В октябре 2011 года в России было построено 5 млн. квадратных метров жилья, что на 6,9% больше, чем в октябре прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики.

В январе было падение на 16,3% в годовом выражении, в феврале - снижение на 6,4%, в марте - рост на 13,5%, в апреле - падение на 17,9%, в мае - на 7,7%, с июня наблюдался рост - в июне на 6,4%, в июле - на 19%, в августе - на 3,6%, в сентябре - на 21,7%.

В целом за январь-октябрь 2011 года было построено 38,8 млн. квадратных метров жилья, что на 3,3% больше, чем год назад. Всего в январе-октябре в России было построено 461 тыс. новых квартир. Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в октябре 2011 года составил 523,1 млрд рублей, что на 8,2% больше, чем за соответствующий период прошлого года, в январе-октябре 2011 года - 3 трлн 818,7 млрд рублей, или на 4,7% больше, чем год назад.

За 2010 год жилищное строительство сократилось на 2,4% по сравнению с 2009 годом, было введено 58,4 млн кв. м жилья.

читать полностью

10 Ноября 2011 года

Удачные инвестиции в загородную недвижимость

Сейчас жить в мегаполисах стало некомфортно, потому что вместо невысоких самобытных зданий вырастают «каменные джунгли». Зеленных насаждений становится все меньше, а автомобилей – больше. Расширяется проезжая часть за счет сужения тротуара. Загородные дома, напротив, становятся самым популярным видом недвижимости, а жители крупных городов стремятся продать городскую недвижимость и купить коттедж недалеко от города.

Развитая инфраструктура рядом с покупаемой загородной недвижимостью является одним из важных факторов при выборе объекта инвестирования. При этом, если раньше брали в расчет только внутреннюю инфраструктуру, то сейчас большое внимание уделяется ближайшему окружению.

На загородном рынке недвижимости, в отличие от городского, единообразие в формировании цены находится в зачаточном состоянии. В результате сделать адекватную оценку стоимости того или иного объекта покупателям очень сложно. Проблема эта особенно актуальна для тех, кто приобретает загородный дом, руководствуясь инвестиционными вопросами – им важно не просто купить дом, а так вложить средства, чтобы сохранить накопления и получить прибыль через несколько лет.

Сегодня при выборе дома часто играет роль принцип: нравится - не нравится. Но те покупатели, кто инвестирует в объект загородной недвижимости, должны руководствоваться  исключительно объективными  критериями. За рубежом основные факторы, которыми руководствуются покупатели, риэлторы, аналитики, рассматривая объект недвижимости как объект для инвестирования,  стали уже классическими. Первый из них – удаленность от города, второй – наличие развитой инфраструктуры. 

читать полностью

31 Октября 2011 года

Сравнение банковских ставок на ипотеку в России

Ипотека подразумевает превращение недоступного жилья, в доступное через кредит на 10-30 лет, под низкий процент. Это в теории, но на практике в России дело обстоит совершенно иначе. Сегодня только 10% граждан нашей страны могут позволить себе взять ипотеку.

Аналитики подсчитали стоимость жилищных кредитов в банках и составили свой рейтинг лидеров ипотеки. На 1-м месте - Сбербанк. За полгода госбанк увеличил объемы кредитования выдачи почти на 97%. На 2-м и 3-м местах - ВТБ 24 и Газпромбанке со 139 и 183% процента соответственно. Далее следуют: Абсолют Банк (прирост 404%), Райффайзенбанк (447%). В десятку лидеров рынка вошли Запсибкомбанк, БСЖВ, банк «Возрождение», «Ханты-Мансийский Банк» и «Нордеа Банк». Самый масштабный рост ипотечного портфеля показал банк «Уралсиб – плюс 908%. При этом по объемам кредитования банк занимает лишь 15 место в рейтинге.

Однако, отметим, что эти цифры все же имеют значение только для самих кредитных организаций, тогда как для граждан они имеют относительное небольшое значение. По данным Центробанка РФ, в этом году объем выданных в России жилищных кредитов вырос относительно аналогичного периода 2010 года на 9,8%. По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, по итогам года в стране будет выдано 415–460 тыс. кредитов на общую сумму 580–640 млрд рублей.

Однако, отметим, что эти цифры все же имеют значение только для самих кредитных организаций, тогда как для граждан они имеют относительное небольшое значение. И вот почему. Кредит в том же Сбербанке на покупку вторичного жилья в размере 5 млн рублей со ставкой в 14,25% годовых и со сроком кредита в 20 лет обойдется клиенту в ежемесячные 63 тыс. рублей. То есть за все время кредитования кредитополучатель выплатит Сбербанку 15 млн рублей – 3 стоимости своего жилья.

читать полностью

26 Октября 2011 года

Вторая волна экономического кризиса практически не затронет рынок недвижимости

Вторая волна экономического кризиса, которую ожидают в скором будущем, практически не затронет рынок недвижимости, об этом заявил генеральный директор агентств недвижимости Екатеринбурга Ярослав Замашной. По словам эксперта, сейчас причин для паники на рынке недвижимости становится все меньше. Это связано с растущей дальновидностью участников рынка, которые понимают, что в долгосрочном периоде цены на квадратные метры имеют положительный тренд.

читать полностью

21 Октября 2011 года

В России становятся популярными квартиры-студии

До недавнего времени увидеть квартиры-студии можно было лишь в зарубежных фильмах. На сегодняшний день такой тип жилья постепенно приживается и на отечественном рынке недвижимости. Впрочем, несмотря на то, что спрос на студии потихоньку растет, в ближайшие 2-3 года вряд ли стоит ожидать отклика на него со стороны застройщиков. Причин много, помимо технических и экономических есть еще одна, очень важная и болезненная — демографическая.

читать полностью

11 Октября 2011 года

Распродажа президентской недвижимости

Управление делами президента РФ проводит масштабную распродажу своего имущества. В ходе торгов ведомство уже заработало почти 1,7 миллиарда рублей. Однако не все объекты находят покупателей с первого раза. Так, на последних торгах, которые состоятся в конце октября, пансионат в Подольском районе Подмосковья будет предлагаться второй раз.

читать полностью

03 Октября 2011 года

Из-за высокого уровня налогов в России падает индекс предпринимательской уверенности в строительстве

В России индекс предпринимательской уверенности в строительстве понизился в III квартале 2011 года на 8%, о чем свидетельствуют данные статистики Росстата. При этом, указывается в материалах службы, положительное значение индекса предпринимательской уверенности в третьем квартале отмечалось в республиках Адыгея, Дагестан, Башкортостан, Саха (Якутия), Татарстан, Брянской, Тюменской, Омской и Ярославской областях, Санкт-Петербурге и Чукотском автономном округе.

читать полностью

26 Сентября 2011 года

Осеннее затишье на рынке жилья в России

Начало осени - традиционно активное время для всех участников рынка недвижимости. По словам экспертов, количество сделок на рынке увеличилось: "конечно, количество сделок на рынке возросло: граждане наконец-то вернулись из отпусков и стали активно заниматься своими жилищными вопросами" - отмечает эксперт. Данное увеличение интереса напрямую связано с ипотекой: банки стали охотнее выдавать ипотеку гражданам под небольшой процент, и даже страхи по поводу ожидаемого дефолта хоть и затормозили некоторые сделки, но все-таки не испортили общей картины.

читать полностью

← Предыдущая Следующая →

Страницы: 1 2 3 4