17 Июля 2010 года

Докризисный уровень ипотечного кредитования в 2010 году не восстановится. Такой прогноз озвучил вчера помощник президента Аркадий Дворкович на состоявшейся вчера конференции по дальнейшему развитию ипотеки в России. Но движение вперед будет. Вчера же была предоставлена стратегия дальнейшего развития ипотеки в России. Ее разработало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с участием Центробанка и ведомств экономического блока правительства. Согласно стратегии, жилищное кредитование должно постепенно восстановиться, а затем и пойти в рост. Стратегические цели прежние: снижение ставок по кредитам для населения, развитие программ и дополнительных возможностей рефинансирования выданных кредитов для банков.
Напомним, что летом власть приняла решение сохранить рыночные принципы обеспечения жильем, причем главным "рычагом", который бы двигал жилищное строительство, по-прежнему эксперты считают ипотечное кредитование.

05 Июля 2010 года

Министерство по чрезвычайным ситуациям предложило ввести обязательное страхование противопожарной отвественности, своего рода аналог ОСАГО, но в области недвижимости. В феврале министерство представит правительству разработанный им соответствующий законопроект. Он предполагает введение обязательной гражданской противопожарной ответственности собственников имущества, – физических и юридических лиц. Страхование от самого факта пожара останется добровольным.
Согласно законопроекту, текст которого размещен на сайте МЧС, частные собственники жилья обязаны будут страховать свою гражданскую ответственность за ущерб, который может быть нанесен имуществу соседей их действиями, приведшими к пожару. Предполагается, что граждане должны будут приобретать такую страховку с момента приобретения в собственность недвижимого имущества. Юридические лица должны будут приобретать страховой полис с момента внесения предприятия в государственный реестр, а индивидуальные предприниматели – с момента регистрации в этом качестве. Юридические лица и индивидуальные предприниматели также должны будут при выполнении работ и оказании услуг в сфере пожарной безопасности страховать риск ответственности за нарушение договора. Не подпадут под действие законопроекта только промышленные предприятия: их ответственность будет страховаться по системе обязательного страхования владельцев опасных промышленных объектов.

22 Июня 2010 года

Фонд ЖКХ отозвал 5,06 млрд рублей, размещенные на депозитах Банка Москвы и «Уралсиба», за то, что они не направляли деньги на кредитование экономики. Госкорпорация пытается убедить власти, что эффективно использует выделенные деньги, объясняют эксперты такое рвение. Фонд содействия реформированию ЖКХ размещал в банках свободные средства с условием обязательного кредитования российских предприятий приоритетных отраслей экономики, объяснил фонд свое решение. В октябре 2009 года фонд провел 2 аукциона по размещению средств на депозитах на сумму 15 млрд рублей. Выиграли его семь банков. Банк Москвы и «Уралсиб» не выполнили договоренностей, считают в фонде. «В тех отчетах, которые приходили к нам, было видно, что менее 50% средств было направлено на кредитование экономики, тогда как договор предполагал направлять на кредитование не менее 50% размещенных средств»,

03 Июня 2010 года

Сокращение доходов на фоне резкого падения арендных ставок и роста вакантных площадей – что еще нужно, чтобы внести раздор в и без того натянутые отношения между арендаторами и арендодателями на рынке коммерческой недвижимости России? Первые ведут ожесточенную борьбу за существование, сокращая расходы по всем направлениям, вторые также стремятся выжить, сохранив доходы на докризисном уровне. В итоге поведение собственников и нанимателей коммерческой недвижимости сегодня носит непредсказуемый характер, а количество споров между ними по изменению или расторжению заключенных ранее договоров аренды имеет ярко выраженную тенденцию на увеличение.
Юристы, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость", с сожалением констатируют, что пока конца этой кризисной карусели еще не видно, и предупреждают, что судьи вряд ли встанут на сторону той или иной компании только из-за ее финансовых проблем.

25 Мая 2010 года

В связи со снижением стоимости недвижимости и покупательской активности в 2009 году на покупку жилой недвижимости в России было потрачено в два раза меньше средств, чем в прошлом году. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра "ГдеЭтотДом".
По словам руководителя центра Александра Пыпина, падение спроса на жилье объясняется психологией покупателей, доходы которых сократились на 40 процентов по сравнению с докризисным периодом, а также сокращением на 67 процентов объемов ипотечного кредитования. Объем жилищных кредитов, выданных в четвертом квартале года, составил приблизительно 170 миллиардов рублей, тогда как в прошлом году эта цифра достигала 512 миллиардов рублей.
По данным аналитиков центра, объем сделок с недвижимостью в России в 2009 году снизился в среднем на 25 процентов по сравнению с прошлым годом. Самое серьезное снижение числа сделок наблюдалось в феврале (минус 47 процентов), марте и апреле (минус 29 процентов) и августе (минус 27 процентов).
"В конце 2009 года рынку недвижимости удалось выйти в положительную зону, - отмечает Пыпин. - В ноябре и декабре наблюдается небольшой прирост количества сделок с недвижимостью в районе 1 процента".

12 Мая 2010 года

Банки с нетерпением ждут появления закона о реабилитационных процедурах, применяемых в отношении граждан-должников. До сих пор банкиры и их представители - коллекторы - могли ходить за злостными неплательщиками долгов до их гробовой доски, но, к примеру, единственный дворец в пять этажей или земельный участок в 25 гектаров изъять были не вправе. Как, впрочем, и квартиру в хрущевке. С принятием законопроекта о личном банкротстве, а этот документ депутаты ждут из правительства со дня на день, многое изменится, пишет "Российская газета" со ссылкой на члена Комитета Госдумы по финансовому рынку Павла Медведева.
Для граждан факт банкротства, по мнению Медведева, предполагает два пути - "получше" и "похуже". "Получше" - это когда человек заболел, но идет на выздоровление, потерял работу, но найдет ее. В этом случае суд оставит за ним право растянуть выплату долга на пять лет и утвердит "бизнес-план" банковских выплат. Причем проценты по кредиту будут начисляться не по рыночной ставке, а в размере половины ставки рефинансирования ЦБ. Сейчас эта ставка составляет 9%.

19 Апреля 2010 года

В 2010 г. продолжается оживление рынка ипотечного кредитования. Аналитики МИАН ожидают, что в этом году при сохранении позитивной макроэкономической ситуации и выполнении обещаний правительства по поддержке системы ипотечного кредитования может быть выдано около 240 000 кредитов на сумму 230 млрд руб., т. е. на 40% больше, чем в 2009 г. При этом, поскольку в прошлом году спрос стал смещаться в сторону готовых квартир, основная денежная масса, вероятнее всего, будет реализована на вторичном рынке, считают аналитики МИАН.
В этом году банки начали возобновлять закрытые ранее ипотечные программы. Крупнейший розничный банк России — Сбербанк на прошлой неделе возобновил кредитование физических лиц в иностранной валюте на цели приобретения жилья, сообщило управление общественных связей Сбербанка. Процентные ставки по кредитованию физических лиц в иностранной валюте по жилищным программам в зависимости от срока, размера первоначального взноса и наличия регистрации ипотеки объекта недвижимости в рамках «Жилищного кредита» и кредита «Молодая семья» составят: по кредиту «Ипотечный+» — от 8,80% до 13,70% годовых; по «Ипотечному кредиту» — от 9,10% до 14% годовых; по кредиту «На недвижимость» — от 12,05% до 14% годовых.

05 Апреля 2010 года

Депутаты Государственной Думы планируют рассмотреть поправки в действующее законодательство, которые определят новый порядок изъятия земель сельскохозяйственного назначения. Напомним, что президент РФ Дмитрий Медведев, выступая на совещании по вопросам развития сельского хозяйства в Орловской области, предложил изымать не используемые в течение трех лет сельскохозяйственные земли у владельцев или существенно повышать налоги на них.
После обращения президента в Думу поступило сразу несколько законопроектов. Свои поправки внесли депутаты во главе с председателем Комитета ГД по строительству и земельным отношениям Мартином Шаккумом и Государственный Совет Республики Татарстан. В обоих законопроектах инициативными группами предпринята попытка подробно прописать порядок изъятия земельного участка у его собственника ввиду ненадлежащего использования.

28 Марта 2010 года

С начала года в Новосибирский областной департамент строительства и архитектуры поступило 192 обращения дольщиков многоквартирных домов (данные областной администрации). За весь прошлый год таких жалоб было 58, причем 44 — в ноябре — декабре, когда кризис был уже в разгаре. Сейчас в области, по данным администрации, средства частных инвесторов привлекают 109 застройщиков. На конец III квартала (более свежих данных нет) количество договоров долевого участия составило 18 124 (+5,4% к началу года) на сумму 46,03 млрд руб., в том числе 15,04 млрд руб. привлечено с начала года. Это дольщики, заключившие договоры в соответствии с № 214-ФЗ, уточнил вице-губернатор, руководитель областного департамента строительства и архитектуры Владимир Анисимов. А с учетом серых схем (использование предварительных договоров, займов и векселей) число дольщиков может достигать 40 000, считает депутат областного совета Валентин Сичкарев, который руководит в региональном отделении «Единой России» антикризисной группой по защите дольщиков.

18 Марта 2010 года

Экстравагантную идею жилища разработал греческий архитектор Аристид Антонас. Автор проекта предлагает размещать однокомнатные апартаменты на автоподъемнике.
Преимуществ у подобной идеи несколько. Во-первых, жилье становится мобильным и безопасным (пункт управления находится в комнате). Во-вторых, квартиру можно поднимать на какую угодно высоту, тем самым обеспечивая для себя приемлемый вид из окна.
По замыслу архитектора, в квартире предусмотрена кровать, шкаф, туалет, домашний кинотеатр, письменный (он же обеденный) стол и душевая кабина.